刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了(le)解(jiě)到(dào)，今年是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提建军是哪一年供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不(bù)动(dòng)产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断(duàn)式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立(lì)基(jī)础(chǔ)数据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的(de)核算和统计，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意味着(zhe)在(zài)某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了(le)对该区域公共服务的(de)需(xū)求。某一(yī)区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同类型(xíng)不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产(chǎn)品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥有了(le)所有权(quán)（不管是(sh建军是哪一年ì)农村的宅基(jī)地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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