曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和(hé)系的(de)市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水(sh雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗uǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗)成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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