经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然(rán)调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些(踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮xiē)城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳(wě踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮n)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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