饱受争议的二手房(fáng)交易(yì)中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来(lái)，部分(fēn)房(fáng)地产经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居(jū)民造成额(é)外的负担，而(ér)且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多的(de)一(yī)个(gè)话题，便(biàn)是(shì)房(fáng)地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱在(zài)热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不(bù)低(dī)的中介费(fèi)。以北(běi)京某(mǒu)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设(shè)部下发(fā)的(de)《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第(dì)六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京(jīng)为例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)等57个政(zhèng)府(fǔ)定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合(hé)适(shì)的(de)中介费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服(fú)务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门(mén)会同(tóng)有关部(bù)门(mén)依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依(y缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱ī)法依(yī)规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪(jì)服(fú)务费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客(kè)研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者(zhě)单边(biān)收费(fèi)的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利用(yòng)其(qí)支配地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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