从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的(de)数(shù)据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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