上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去在(zài)中国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原因(yīn)，公告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)1城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字1家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业(yè)第(dì)一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机(jī)械工程系焊接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人(rén)力资源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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