楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上蜡的熔点是多少度(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié蜡的熔点是多少度)前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，蜡的熔点是多少度多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的(de)重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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