曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思(lè)部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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