继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注册(cè)的(de)批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REIT染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的s基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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