刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国(guó)自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)了(le)解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定建(jiàn)立(lì)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要(yào)的意(yì)义(yì)就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记(jì)，其(qí)最(zuì)大(dà)的意义在于为现代(dài)国(guó)家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的现(xiàn)代(dài)功能(néng)是提(tí)供(gōng)公共(gòng)服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政策和制(zhì)度。要(yào)提(tí)高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的(de)、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立(lì)基础数据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核(hé)算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就(jiù1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水ight: 24px;'>1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水)意味着(zhe)在某一区(qū)域居住和生活(huó)，就产生(shēng)了对(duì)该区域公(gōng)共服务(wù)的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民越集中的(de)区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的(de)原则(zé)，扣除(chú)基(jī)本(běn)需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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