徐海为是谁？

　　过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规(guī)定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价(jià)连续13个交易(yì)日(rì)均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情(qíng)形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的(de)大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也(yě)在(zài)发(fā)生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了(le)一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进(jìn)程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业(yè)的加(jiā)速出清(qīng)，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策(cè)也(yě)将出(chū)台。这次(cì)调整(zhěng)后的房地(dì)产(chǎn)行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了徐海为是谁？房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们(men)把很多问(wèn)题的根源都归(guī)结于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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