饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务(wù)事(shì)项并未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在(zài)内(nèi)的(de)相关(guān)市(shì)场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额(é)不(bù)低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的(de)收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前(qián)北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当(dāng)前并未明(míng)确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过(guò)程中对(duì)收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价(jià)即(jí)可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收(shōu)费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当(dāng)分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有(yǒu)望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服(fú)务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有(yǒ爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解u)利于行(xíng)业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在(zài)二(èr)手(shǒu)房买(mǎi)卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出(chū)现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即(jí)使一(yī)些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可(kě)能(néng)通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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