豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的(de)关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢)人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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