豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么(me)敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口流(liú)向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，202敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗1年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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