从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播1ma等于多少a，1ua等于多少a的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂1ma等于多少a，1ua等于多少a(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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