从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手(奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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