豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最多嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷数，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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