从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。 螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭>

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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