大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新(xīn)盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持(ch武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义í)、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于房地产(chǎn)市场的(de)头条新(xīn)闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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