杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的(de社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说)房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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