继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集(jí)和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的(de)优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务国(guó)家战略、服(fú)务实(shí)体经济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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