楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝释放了(le)一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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