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　　刚刚(gāng)，我国(guó)房地(dì)产领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王广华在全(quán)国自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然(rán)资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的(de)不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保护(hù)不动产权利人的(de)合法财(cái)产权(高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思quán)；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要(yào)的政策和(hé)制度(dù)。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要(yào)通(tōng)过(guò)摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的(de)需求。某一区(qū)域不动(dòng)产状(zhuàng)况的(de)基(jī)本情(qíng)况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的(de)需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的(de)基(jī)础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不(bù)动产(chǎn)需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免(miǎn)税面积(jī)外(wài)，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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