上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公(gōng)司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。<我国最穷的5个城市，哪一个省最穷/p>

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了地(dì)产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入我国最穷的5个城市，哪一个省最穷中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源(yuán)部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。

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