从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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