一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是同不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上...

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