万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个(gè)位于(yú)北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要(yào)做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到(dào)舆(yú)论关注，起因(yīn)中赫(hè)集团成(chéng)了共同债务人(rén)被(bèi)中(zhōng)国信(xìn)达追债，中国信达为(wèi)了收回(huí)钱(qián)款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题(tí)是，这些(xiē)房子早已售出(chū)，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集团(tuán)，那些(xiē)真正斥(chì)巨(jù)资购入房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割(gē)了！

　　截至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想(xiǎng)象(xiàng)的那么简单。

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　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书(shū)院”，但谁都(dōu)没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟(jìng)然(rán)暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发现，中(zhōng)国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开发有限公司不(bù)良债权(quán)转让项(xiàng)目”，债(zhài)权(quán)总额高达近47亿，该项目的(de)抵押(yā)物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转让项目的处(chù)置主(zhǔ)体是中(zhōng)国信达资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司(sī)北京市分公司（下称(chēng)中国merry什么意思 merry是彩虹社的吗信(xìn)达北分），处置的是对北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有限公司(sī)（下(xià)称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金(jīn)额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其中债权本(běn)金37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团有限公司是(shì)共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次围(wéi)观(guān)，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表(biǎo)面(miàn)上(shàng)看，这(zhè)就是一起中国信达北(běi)分讨债的(de)故事(shì)，但实(shí)际(jì)上，75套(tào)豪(háo)宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上(shàng)都是卖出去了的，是(shì)有人(rén)住的。

　　那(nà)为什(shén)么中国信达的(de)拍(pāi)卖页面(miàn)上又注明(míng)这75套房子是(shì)“未(wèi)出售”的状态呢(ne)？只能(néng)说明(míng)这些房子根(gēn)本没有(yǒu)网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第(dì)一财(cái)经的报(bào)道证实了上述(shù)内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透(tòu)露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以不能(néng)网(wǎng)签、没(méi)办房本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的顶级(jí)豪(háo)宅(zhái)，最(zuì)强学区房，万(wàn)柳书院的业主基(jī)本都(dōu)是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商(shāng)业大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中(zhōng)赫(hè)集团的(de)高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也(yě)被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并(bìng)实际占(zhàn)有，那(nà)么，中(zhōng)国信(xìn)达转让(ràng)这笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国(guó)信达。

　　根(gēn)据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事执(zhí)行中，业主(zhǔ)已经支付(fù)价款并实际(jì)占有，但(dàn)未(wèi)办理过户手续(xù)的，如(rú)果业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人民法院不(bù)得查封、扣(kòu)押、冻结，已(yǐ)经查封的可(kě)以向法院提(tí)出执(zhí)行异议申(shēn)请，请求法院解除查封，同(tóng)时(shí)可以联(lián)合起诉开发商，要求(qiú)退还购房款或办(bàn)理房产证，并承担违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院(yuàn)报公(gōng)布《最(zuì)高人民(mín)法院关于商品房消费者权利(lì)保护问题的批复》，以司法解释的(de)方式(shì)明(míng)确(què)了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者(zhě)以居(jū)住(zhù)为目的购(gòu)买(mǎi)房屋并已支付(fù)全(quán)部价(jià)款(kuǎn)，主张其(qí)房屋(wū)交(jiāo)付请求权优先(xiān)于建设工(gōng)程价款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以(yǐ)及其(qí)他债权的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支付了部分(fēn)价(jià)款的商(shāng)品(pǐn)房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结前(qián)已实际(jì)支(zhī)付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如(rú)果(guǒ)这(zhè)75套房(fáng)子均为“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不(bù)良债权，实际(jì)上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖(mài)出(chū)去(qù)回(huí)本(běn)，抵押的(de)这75套房子(zi)，还会(huì)被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权(quán)公司中国信达(dá)申请不良债(zhài)权转让，可以追溯(sù)到金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经成为(wèi)赫华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为(wèi)中赫(hè)集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地(dì)等选择退出了赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有限(xiàn)责任公司(sī)成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国(guó)信达资(zī)产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也没有很(hěn)高的(de)国(guó)民(mín)知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中(zhōng)赫集团进入北(běi)京的(de)第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置(zhì)地(dì)推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平(píng)米的(de)天价，成为(wèi)当时京(jīng)城最贵的楼盘(pán)，引发了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢(qiǎng)下了北京万(wàn)柳地块(kuài)，成(chéng)为北京(jīng)当年的(de)“双料地王”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的(de)成年银(yín)杏树，还是每平(píng)米20万元的(de)价(jià)格(gé)，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北平(píng)府(fǔ)的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看出其(qí)在北京豪宅圈(quān)的(de)地位。2014年末上市的它，对手是当时有名(míng)的融(róng)创(chuàng)观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等(děng)，现如今，它远远超过(guò)这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套(tào)300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引了不(bù)少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居(jū)住(zhù)在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它(tā)被(bèi)外界贴上(shàng)了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行(xíng)能力而拒不(bù)履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖”。

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　　中赫被北京(jīng)国(guó)安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如今沦落到这(zhè)个地(dì)步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初(chū)“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走(zǒu)红之时，深蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖出背(bèi)后的中赫集团(tuán)，发现其(qí)深陷(xiàn)财务危机。