经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要(yào)。房(fáng)地合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的(de)自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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