杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学(guān)于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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