豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文)盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文人(rén)则(zé)是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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