从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一已婚女性英文称呼，女性英文称呼(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)已婚女性英文称呼，女性英文称呼嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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