经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德市莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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