大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场带(dài)回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分(f士官生是什么意思，大学士官生是什么ēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人(rén)员(yuán)认出是士官生是什么意思，大学士官生是什么黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投(士官生是什么意思，大学士官生是什么tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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