从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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