豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)世界上哪个国家女人最开放充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)世界上哪个国家女人最开放颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济世界上哪个国家女人最开放核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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