上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国(guó)金(jīn)茂任何(hé)附属公司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个(gè)月前获(huò)任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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