杭(háng)州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或(huò)落(luò)户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的一里地等于多少米，一里地等于多少米千米回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富一里地等于多少米，一里地等于多少米千米(fù)阳、临安）共一里地等于多少米，一里地等于多少米千米计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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