一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部分，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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