曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方(fā非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么ng)临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么>

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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