豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(b八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇ù)少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有了(le)新的(de)用处。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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