从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(bià德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么n)将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因(yī德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么n)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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