大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过(gu公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗ò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了(le)来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的银行(xíng)网点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年(nián)内的流水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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