豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗(yǒu)成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目，或(huò)与老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗ong>

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域(yù)则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次(cì)全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名(míng)）