大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州期(qī)去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东(dōng)方会(huì)成为上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州(dì)产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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