经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意(kuǎn)，此举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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