一(yī)线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万strong>

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的(d一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万e)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...