继(jì)今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确基金(jīn)携(xié)手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施(shī)领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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