饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格(gé)实(shí)行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金(jīn)额(é)不(bù)低的(de)大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过(guò)中介来(lái)完成。但(dàn)很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息(xī)不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和(hé)秩序整顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门(mén)在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条(tiáo)规(guī)定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多(duō)少由各(gè)中介机构(gòu)自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部(bù)门(mén)当前(qián)并未(wèi)明确具(jù)体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程(chéng)中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服(fú)务(wù)内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签(qiān)字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市场平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市(shì)场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费等(děng)违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的(de)影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利(lì)于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等(děng)都可能对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下(xià)家各支付一(yī)半(bàn)的(de)中介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交易(yì)过(guò)程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这(zhè)样的(de)情形，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出(chū)现中介(jiè)费及税费均(jūn)由(yóu)购房(fáng)者来承(chéng)担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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