有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　上尉是什么级别，上尉是连长还是营长住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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