从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèfe2o3是什么化学元素i)收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书fe2o3是什么化学元素(shū)的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将(jiāfe2o3是什么化学元素ng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是(shì)学(xué)区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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